الرئيسية إجتهادات وقرارات قضائية الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية

الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية

aaa1.jpg
كتبه كتب في 19 يناير، 2017 - 11:45 مساءً

لقد شهد المغرب تغيرات عديدة في المجال الضريبي ودلك من أجل تحسين النمو وتحصيل موارد  لتلبية حاجيات الجماعات بمداخيل إضافية عن طريق فرض رسم على المباني الحضرية غير المبنية الواقعة داخل الجماعات الحضرية والقروية والمراكز المحددة المتوفرة على وثائق التعمير(تصميم التهيئة،أو تصميم التنطيق) وبالمحطات الصيفية والشتوية وبمحطات الإستشفاء بالمياه المعدنية ، والتي يتم تحديد مجال التضريب الخاص بها بواسطة مقتضيات تنظيمة و التي يتواجد العقار بدائرتها  من أجل أن  تكون لها مداخيل لتنميتها .

وسنتطرق في مقالنا إلى أسباب فرض رسم على الأراضي الحضرية غير المبنية( أولا) ، والفئة المشمولة بالإعفاء من هدا الرسم (ثانيا)،ثم تحديد قيمة الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية (ثالثا)،والجزاءات في حالة عدم التصريح(رابعا)

(أولا) -أسباب فرض الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية

. اتى المشرع بهدا الرسم لسببين رئيسيين:

-السبب الأول:في سنوات 2000 حتى 2006 كان  عقار متحرك والمشكل عدم وجود عقار ربع من أجل تشييد بناء عليه ، مثلا تجد شخص يشتري عقار ويبقى حاضن عليه لأنه لايؤدي أي ضريبة وبالتالي هده الأرض لايقع فيها الإنتاج.

-السبب الثاني : أصبحت العديد من المدن فيها أرض مبنية وأرض غير مبنية ، فالمدينة يجب أن تكون كلها مبنية ومتبقى منها يخصص لتجهيزات كالمدارس والمساجد والمساحات الخضراء …ولا معنى لوجود أرض غير مبنية ولهده الإسباب أصبحت قيمة هده االأراضي ترتفع بشكل مهول دون أن يتماشى سعرها  مع القيمة الحقيقة للعقار ، وبالتالي جاءت هده الضريبة من أجل دفع الحاضنين على الأراضي غير المبنية إما للإستثمار فيها أو بيعها لشخص قادر على الإستثمار من أجل أن  يكثر البناء ويقع الإستثمار وتتحرك الحركة الإقتصادية بشكل عام.

وتجدر الإشارة إلى أن الضريبة على الأراضي غير المبنيةتكون باسم المالك، و في حالة ما إذا كان هذا الأخير غير معروف، فان الضريبة تكون في اسم الشخص الحائز للعقار.

تفرض هذه الضريبة على الأراضي الغير مبنية، وتطبق على المساحات التي تتجاوز خمسة أضعاف مجموع المساحة المبنية ، أما المساحة التي تقل عن خمسة أضعاف يستخلص عليها الرسم على السكن .

(ثانيا) -الفئة المشمولة بالإعفاء

1) .المنعشين العقارين بالنسبة لأنشطتهم المتعلقة بالسكن الإجتماعي والدين يجهزون 2500 وحدة سكنية في خمس سنوات بمعدل 500 وحدة سكنية في السنة فهم معفين مدة خمس سنوات الأولى في حالة شراء أرض مثلا لتشييد مركب إجتماعي ، ولمدة ثلاث سنوات إدا كان مشروعهم يهم بناء حي جامعي مكون من 500 غرفة .

2) .يشمل الإعفاء أيضا الأراضي الحضرية غير المبنية وغير المجهزة بإحدى الشباكات: كالماء ،والكهرباء ، التطهير ، ولايمكن تشييد بناء عليها،بماأنها غيرمجهزة يضع الملزم بالضريبة تصريح قبل 31 يناير مرفق بشهادة من شركة تزويد الماء والكهرباء

 لكي يشمله الإعفاء.

3).  هناك أيضا إعفاءات مؤقتة تشمل الأراضي التي تكون موضوع تجزئة  لمدة ثلاث سنوات الأولى إبتداءا من فاتح يناير من السنة التي تلي الحصول على رخصة التجزئة أو البناء

.

4). يسثنى من تطبيق هده الضريبة أيضاالأراضي غير المبنية الفلاحية أو المهنية

(ثالثا). تحديد الرسم على الأراضي الحضرية الحضرية غير المبنية

يرجع تحديد الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية للجماعة  التي يقع العقار بدائرتها ، ودلك بواسطة تقرير تصدر ه في بداية كل سنة  ، ويختلف تبعا لتخصيص المحدد للعقار في وثائق التعمير  (العمارات ، الفيلات، السكن الفردي ، المناطق الصناعية …)

إدا كان العقار  مملوك على الشياع يمكن لكل ملزم من الورثة وضع تصريح في حدود حصته غير أن المشرع الضريبي اعتبر في حالة عدم الأداء من باقي الورثة يبقى متضامن معهم ويؤدي جميع المبلغ ويتسلم إقرار بدلك ليعود عليهم بواسطة دعوى قضائية .

(رابعا) – الجزاءات في حالة عدم التصريح

ينبغي الإشارة في حالة تغيير التخصيص المحدد للعقار أو بيعه يجب وضع تصريح لدى إدارة الضرائب داخل أجل 45 يوم لإشعارهم بهدا التغيير  أو البيع لتفادي الجزاءات  15% زائد10% زائد 5% لشهر الأول تأخير زائد 0.5 عن كل شهر تأخير

خاتمة

تعتبر الضريبة بشكل عام ورسم على المباني الحضرية غير المبنية موردا هاما لتمويل نفقات الجماعات لتقوم بواجبها على أحسن وجه.

مشاركة